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Vicios Ocultos vs Defectos Constructivos

Supongamos que acabas de mudarte a una nueva vivienda. Con el tiempo, comienzas a notar problemas que afectan la estructura y el funcionamiento de tu hogar. Algunos de estos problemas pueden ser evidentes, mientras que otros permanecen ocultos hasta que comienzan a causar inconvenientes significativos. Entender la diferencia entre defectos constructivos y vicios ocultos es crucial para saber cómo abordar estos problemas y proteger tu inversión.

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¿Qué son los vicios ocultos de una vivienda?

Imagina que finalmente has adquirido la casa de tus sueños. Todo parece perfecto hasta que, meses después, comienzas a notar problemas que no eran visibles a primera vista: una gotera que aparece con las lluvias, el sistema eléctrico que falla intermitentemente o grietas en las paredes que sugieren problemas estructurales. Estos problemas, conocidos como vicios ocultos, pueden convertir tu hogar ideal en una fuente de estrés y gastos inesperados. Entender qué son y cómo manejarlos es crucial para proteger tu inversión y asegurar la habitabilidad de tu vivienda.

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El Informe Pericial de Vicios ocultos en Vivienda

Si estás a punto de comprar una vivienda, te recomendamos contratar una Inspección Técnica del Inmueble antes de firmar las arras. Esta inspección exhaustiva ayuda a identificar cualquier defecto o problema potencial que no hayas detectado durante las visitas al inmueble. Sin embargo, si ya es tarde para realizar esta inspección y te encuentras con problemas inesperados, existe la opción del informe pericial, una herramienta legal y técnica esencial para enfrentar esta situación.

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Compra de vivienda sobre plano: cómo proteger los anticipos a cuenta

En el actual escenario de alta demanda de vivienda nueva y oferta limitada, la compra sobre plano se ha vuelto una opción común. Sin embargo, esta modalidad conlleva riesgos significativos, especialmente en un contexto donde la construcción se financia principalmente a través de preventas. Este artículo analiza cómo protegerse, centrándose en la Disposición Adicional Primera de la Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) de 2016, que sustituyó a la Ley57/1968.

¿Cómo vender mi casa sin pagar impuestos? (persona física)

Si te has planteado vender tu casa y has comenzado a hacer números seguramente te hayas llevado un buen cabreo a la hora de calcular los impuestos que tendrás que pagar; puede que hasta hayas perdido las ganas de venderla, ¡¿Por qué hacienda tiene que ganar más dinero que yo si es mi casa?! A continuación te vamos a explicar 3 escenarios en los que estarás libre de declarar la ganancia patrimonial al vender tu casa.

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Compraventa con pago en diferido: ¿Cómo proteger al vendedor?

Las ventas inmobiliarias con pagos diferidos requieren de una estrategia muy bien elaborada para evitar, o al menos estar preparado, ante posibles eventualidades, especialmente cuando el comprador desea tomar posesión de la vivienda antes de completar el pago total. Este escenario, frecuente en transacciones con compradores extranjeros, plantea riesgos significativos para el vendedor que, en ocasiones, no quiere perder esa oportunidad de venta.

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Subastas de Viviendas: Cargas de dudosa cancelación (Riesgos para Adjudicatarios)

En el ámbito de las subastas judiciales, un aspecto crucial que a menudo pasa desapercibido es el de las cargas registrales de dudosa cancelación. Estos elementos, aunque menos evidentes, pueden plantear serios riesgos para los adjudicatarios. En este artículo, exploraremos estos riesgos y cómo impactan a los compradores en las subastas judiciales, ofreciendo una visión clara para inversores y profesionales del sector.

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Crónica de un desastre anunciado: Una subasta, una hipoteca de máximo y una carga oculta de 66.000€

En 2016, una vivienda en Málaga entró en un proceso de ejecución ordinario debido al impago reiterado de las cuotas de una deuda registrada en la nota simple. Tras varios años en litigio, la vivienda fue finalmente puesta en subasta judicial en 2021. El protagonista de esta historia vio la oportunidad de adquirir una vivienda por debajo del precio de mercado y, en principio, lo consiguió. Sin embargo, una hipoteca de máximo no entendida supuso que tuviera que hacer frente a una deuda inesperada.

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Subastas de Viviendas: Cuándo asumes más cargas de las registradas (Riesgos para Adjudicatarios)

Tras haber abordado los riesgos de las cargas registrales en subastas de viviendas a las que el adjudicatario se subroga, este tercer artículo de nuestra serie se enfoca en una cuestión menos evidente pero igualmente crítica: la posibilidad de asumir cargas registrales mayores de lo esperado. Analizaremos cómo las discrepancias entre la información proporcionada y su reflejo en los registros pueden llevar a responsabilidades y costos no anticipados para los compradores. A través de ejemplos y sentencias judiciales relevantes, como las de las Audiencias Provinciales de Guadalajara y Madrid, ilustraremos las complejidades y precauciones necesarias en el mundo de las subastas inmobiliarias.

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Comprar una parcela a medias: riesgos y problemas

La idea de comprar una parcela a medias con un amigo o socio para construir dos chalets puede parecer atractiva y una oportunidad de ahorrar dinero en la compra del terreno. No obstante, esta estrategia alberga una serie de complicaciones que pueden transformar el sueño de una vivienda ideal en una verdadera pesadilla. En Valido Home, creemos en la importancia de estar bien informados para tomar decisiones inteligentes, por lo que exploraremos por qué esta opción puede ser considerada, si no se articula correctamente desde el principio, una de las peores ideas en el mundo de la inversión inmobiliaria.

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Subastas de Viviendas: La Subrogación en Cargas Registrales (Riesgos para Adjudicatarios)

El adquiriente de un inmueble en subasta debe enfrentarse a un complejo marco legal en lo que respecta a las cargas registrales existentes sobre el bien. Es crucial comprender los riesgos y las limitaciones de responsabilidad asociadas a dichas cargas para evitar litigios futuros y pérdidas económicas. En este artículo, exploraremos las disposiciones legales y la jurisprudencia relacionadas con la subrogación en las cargas anteriores, particularmente en el contexto de las subastas judiciales.

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Puentear a la inmobiliaria: ¿Qué pasa si me salto a la agencia?

Cuando decides vender tu vivienda, puedes escoger entre hacerlo por tu cuenta y ahorrarte la comisión de la agencia, o puedes recuerrir a un profesional para que haga el trabajo por ti. Sin embargo, si decides aprovecharte del trabajo de la agencia y luego evitar pagar la comisión lo que estás haciendo es un fraude. Este fue el caso de Carlos y Mercedes, quienes intentaron saltarse el compromiso adquirido con una agencia inmobiliaria y terminaron enfrentándose a graves consecuencias legales.