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Subastas de Viviendas: La Subrogación en Cargas Registrales (Riesgos para Adjudicatarios)

El adquiriente de un inmueble en subasta debe enfrentarse a un complejo marco legal en lo que respecta a las cargas registrales existentes sobre el bien. Es crucial comprender los riesgos y las limitaciones de responsabilidad asociadas a dichas cargas para evitar litigios futuros y pérdidas económicas. En este artículo, exploraremos las disposiciones legales y la jurisprudencia relacionadas con la subrogación en las cargas anteriores, particularmente en el contexto de las subastas judiciales.

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Puentear a la inmobiliaria: ¿Qué pasa si me salto a la agencia?

Cuando decides vender tu vivienda, puedes escoger entre hacerlo por tu cuenta y ahorrarte la comisión de la agencia, o puedes recuerrir a un profesional para que haga el trabajo por ti. Sin embargo, si decides aprovecharte del trabajo de la agencia y luego evitar pagar la comisión lo que estás haciendo es un fraude. Este fue el caso de Carlos y Mercedes, quienes intentaron saltarse el compromiso adquirido con una agencia inmobiliaria y terminaron enfrentándose a graves consecuencias legales.

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Subastas de Viviendas: los riesgos y peligros reales

El mundo de las subastas judiciales de inmuebles atrae a numerosos inversores y compradores por las prometedoras oportunidades de adquirir propiedades a precios reducidos. Aunque parecen ser una opción atractiva, es esencial que los interesados, ya sean profesionales del sector o compradores ocasionales, se adentren en este proceso con los ojos bien abiertos. Más allá del atractivo de un "buen negocio", existen riesgos ocultos que pueden convertir una inversión aparentemente segura en una fuente de complicaciones y gastos inesperados.

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Comprar para Alquilar: filtrar al inquilino (III)

Como hemos indicado en los artículos anteriores, la adquisición de una vivienda para alquilarla posteriormente es una inversión que muchos consideran rentable. Sin embargo, con la nueva ley de vivienda, una de las mayores preocupaciones de los propietarios es la posibilidad de enfrentarse a los denominados "inquiokupas", inquilinos que incumplen sus obligaciones y que, dadas las leyes de protección existentes, pueden resultar complicados de desalojar.

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Comprar para Alquilar: conceptos clave (II)

Siguiendo la estela del artículo previo, hoy nos adentramos en cuatro aspectos cruciales de la nueva ley de vivienda que podría afectar a los propietarios de viviendas en alquiler. Estos puntos no solo reflejan el dinamismo del sector inmobiliario, sino que además son fundamentales para comprender la realidad actual del mercado de alquiler, las limitaciones que tendrás a la hora de actualizar la renta y el límite de ésta. Sigue leyendo para estar informado y evitar se presa de la actual legislación.

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Comprar para Alquilar: nueva ley de vivienda (I)

Comprar para alquilar ha sido una estrategia atractiva para muchos inversores. Sin embargo, la nueva Ley de Arrendamientos Urbanos ha generado dudas y preocupaciones entre los compradores. Si estás considerando invertir en una propiedad para alquilar y te preocupa cómo esta legislación afectará tu inversión, este análisis te guiará a través de los desafíos y oportunidades que presenta.

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Los riesgos de no tener la casa registrada a tu nombre

Cuando la notificación de impago del ITP llegó a su buzón, esta pareja pensó que era un simple error administrativo sobre un impuesto que ya habían cubierto. Lo que no esperaban descubrir era que, además de no haber pagado dicho impuesto, la casa que creían suya no figuraba a su nombre. Descubre cómo, de nuevo, una compraventa inmobiliaria se convierte en pesadilla.

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Quién paga el Impuesto de Plusvalía: Comprador o Vendedor

El impuesto de plusvalía, conocido como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), generalmente lo paga el vendedor al vender una propiedad inmobiliaria. Sin embargo, existen casos en los que el vendedor no es el que debe pagar este impuesto. En este artículo, exploraremos cuándo y cómo el vendedor no es el responsable de este impuesto, cómo calcularlo y cómo determinar si ha habido un aumento en el valor de la propiedad.

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Cómo Evitar los 5 Errores Más Habituales en la Venta de Inmuebles

Vender tu casa al precio deseado es final ideal a tu inversión, pero ¿Y si durante la transacción cometes los típicos errores que pueden erosionar tus ganancias? En el mundo inmobiliario, un paso en falso puede significar miles de euros menos en tu bolsillo, incluso si crees haber cerrado un trato perfecto. Entra en nuestro análisis y descubre los cinco errores más comunes al vender una propiedad y cómo evitándolos podrás maximizar tus beneficios y proteger la venta de tu casa.

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Compraventa de viviendas con espacios compartidos, ¡Atento!

En una de nuestras últimas Home Inspection a una vivienda pareada uno de nuestros home checkers descubrió una sorpresa inesperada: un garaje en sótano compartido sin reglas claras que quedó como resultado de la segregación de una antigua propiedad en dos viviendas pareadas. Si, como estos compradores, estás a punto de comprar una vivienda y te encuentras con sorpresas como ésta, sigue leyendo y descubre los secretos y consejos esenciales para abordar este tipo de situaciones adecuadamente.

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Compraventa con Usufructo: Un Giro Inesperado

En una compraventa inmobiliaria, cada detalle cuenta. Una pequeña omisión o un simple malentendido pueden transformar lo que debería ser una transacción directa en un intrincado problema legal que puede costarte tan caro como el precio de la vivienda que has pagado. Esta es la historia de una propiedad en Mijas, una joya de la Costa del Sol, y de cómo un usufructo, un malentendido y el desconocimiento en derecho inmobiliario dieron un vuelco a la vida de varias personas. 

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La Nota Simple: Tu Aliada en la Compra de Vivienda

Cuando decides embarcarte en la aventura de comprar una vivienda, te encuentras con varios términos y documentos que, si no estás familiarizado con ellos, pueden parecerte complicados. Uno de esos documentos es la nota simple, un papel vital en el proceso de compra. En este artículo, te explicamos qué es, por qué es crucial conocerla antes de adquirir una propiedad y cómo solicitarla.